אלחנן נועם יזמות בע"מ נ' אנג'ל ואח'

פסק דין

זוהי תביעה ותביעה שכנגד.

לשם הנוחות ייקראו התובעים, שהם הנתבעים שכנגד, "אלחנן"; והנתבעים, שהם התובעים שכנגד, ייקראו "אנג'ל".

אלחנן 1 היא חברה קבלנית העוסקת ביזמות בתחום הנדל"ן ומנוהלת על ידי אלחנן 2.

אנג'ל הם בני זוג. אנג'ל 1 היא עו"ד המטפלת בענייני מקרקעין (סעיף 54 לסיכומים).

הצדדים התקשרו בעיסקה לרכישה ולהשבחת דירה כדי למכרה ברווח.

ביצוע העיסקה נשתבש וכל אחד מן הצדדים טוען כי הצד האחר חייב לו כספים ומכאן התביעה והתביעה שכנגד. בתוך כך חלוקים הצדדים בשאלת הוצאות השיפוץ, פרשנות ההסכם ומהות ההתקשרות.

בנוסף תובעת אנג'ל 1 בעילת לשון הרע, בטענה כי אלחנן הוציאו צו עיקול, ללא סיבה, תוך שהם מפיצים את קיומו באופן אשר פגע באנג'ל 1, שהיא עורכת דין, במקום עבודתה.

במהלך ההליכים בפניי מונה מומחה בית משפט, כדי שיאמוד את ערך הדירה ביום מכירתה וערך השיפוצים שנעשו בה.

ההתקשרות בין הצדדים

אבחן להלן את מהות ההתקשרות בין ה צדדים ואת טיעוני הצדדים לגביה.

עקרונות ההתקשרות

אין מחלוקת בין הצדדים כי אלו היו העקרונות אשר בבסיס ההתקשרות:

אנג'ל רכשו דירה בכספם המלא.

אלחנן ביצעה שיפוצים בדירה ואין מחלוקת כי עלות הוצאות השיפוצים היא על כתפי אנג'ל.

הדירה נמכרה כמשופצת והצדדים היו אמורים לחלוק ברווחים.

התקשרות בין הצדדים

עד כמה שהדבר נראה מוזר, למרות שאלחנן מעידה על עצמה כי היא חברה העוסקת ביזמות בתחום הנדל"ן ואנג'ל 1 היא עו"ד, המעידה על עצמה שהיא עוסקת במקרקעין, הצדדים לא טרחו לערוך חוזה מסודר ומפורט על מהות העיסקה וחלוקת הסמכות, החבויות והזכויות ביניהם.

המסמך היחיד הקיים בכתב הוא שירבוט בכתב ידו של אלחנן 2, עליו הצדדים אינם חלוקים (להלן: "ההסכם). אביא את החלקים הרלוונטים מתוך ההסכם, כלשונם:

"רכישה 465